In Wiesbaden verfügt die Protectum eG über eine Liegenschaft, mit der die Wohnungsbaugenossenschaft einiges vorhat. Trotz der großen Pläne war es auf diesem Blog seit einigen Monaten still um das Projekt in der Boelckestraße. Doch während wenig darüber berichtet wurde, hat die Genossenschaft aus Großwallstadt umso intensiver daran gearbeitet. Wie die Pläne aussehen und was ihr aktueller Stand ist, möchte die Protectum eG im aktuellen Blogbeitrag noch einmal ausführlich darlegen.
Kernsanierung des Hauptgebäudes steht unmittelbar bevor
Bei dem Objekt an der Boelckestraße handelt es sich um ein Grundstück mit drei Bestandsgebäuden: einem großen Hauptgebäude, einem Nebengebäude in Form eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses und einer Halle. Im Zentrum der bisherigen Berichterstattung auf diesem Blog stand bislang immer das größte der drei Bestandsobjekte: das Hauptgebäude, das wegen seiner Form, die elegant an der Boelckestraße entlang läuft, auch „der Riegel“ genannt wird. Dieser „Riegel“ soll kernsaniert werden, um in dem Gebäude insgesamt 25 moderne Wohnungen und 40 möblierte Apartments zu schaffen. Den Grundstein dafür hat die Protectum eG bereits 2022 gelegt, indem sie mit der Entkernung des Gebäudes begann. Im Anschluss an diese Entkernungsarbeiten waren von dem Altgebäude lediglich der Rohbau und einige wenige Leitungen übrig. Diese leere „Hülle“ soll nunmehr saniert werden.
Im Zuge dieser Sanierung wird das Gebäude nahezu von Grund auf neu aufgebaut. Dabei steht vor allem das Thema Energieeffizienz im Mittelpunkt, weshalb die energetische Sanierung des Objektes einen zentralen Aspekt des Umbauvorhabens ausmacht. Hierzu gehören unter anderem umfassende Dämmungsmaßnahmen an den Außenwänden, dem Dach und der Geschossdecken. Hinzu kommen neue Fenster und eine neue Haustür mit einem besseren Dämmwert.
Weitere Teile des Energiekonzeptes sind eine Wärmepumpe, welche die alte Gasheizung ersetzt, sowie der Einbau einer modernen, mit Niedertemperatur betriebenen Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Element zur Einbindung erneuerbarer Energien stellt eine Photovoltaikanlage dar, die einen maßgeblichen Beitrag zur nachhaltigen Stromversorgung des Gebäudes leisten wird.
Die Kernsanierung des Hauptgebäudes steht nunmehr kurz vor dem Startschuss. Dabei handelt es sich um das größte Sanierungsprojekt in der Geschichte der Genossenschaft aus Großwallstadt. Die Protectum eG freut sich darauf, im Zuge des Umbauvorhabens häufiger über ihr Projekt in der Boelckestraße zu berichten.
Neue Nutzungskonzepte für die Nebengebäude
Doch nicht nur bei den Plänen für das Hauptgebäude an der Boelckestraße hat sich in den letzten Wochen und Monaten einiges getan, auch die beiden anderen Gebäude wurden keineswegs vernachlässigt. Ganz im Gegenteil – auch für diese hat die Protectum eG neue Ideen entwickelt, um sie aufzuwerten. Für beide Gebäude wurden neue Ankermieter gefunden, welche die Vermietbarkeit der Einheiten für die nächsten Jahre sicherstellen.
So wird die frühere Oldtimer-Ausstellungshalle in Zukunft als exklusive Eventlocation für Produktvorstellungen oder Mitarbeiterschulungen fungieren. Im Nebengebäude, dem Wohn- und Geschäftshaus, wurde mit einem Eltern-Kind-Café zudem eine neue Nutzung gefunden, die sowohl nachhaltig ist als auch soziale und kulturelle Förderung bietet. Damit entspricht das Nutzungskonzept dem Förderauftrag, dem auch die Protectum eG laut §1 GenG verpflichtet ist.