Was viele seit Jahren beobachten, bestätigt eine aktuelle Auswertung der Protectum eG aus Großwallstadt: Der Aufwärtstrend bei den Preisen am Mietwohnungsmarkt setzt sich unvermindert fort. Die interne Sichtung zeigt: Während Bestandsmieten vielfach noch moderat geblieben sind, schnellen die Preise bei Neuabschlüssen deutlich nach oben. Wer heute eine neue Wohnung sucht, sieht sich je nach Lage jedoch mit spürbar unterschiedlichen Niveaus konfrontiert. Deshalb bietet die Genossenschaft im heutigen Blogbeitrag eine kleine Übersicht.
Die Lage entscheidet den Preis
Grob lassen sich folgende Mietpreisbereiche erkennen:
- 1a-Lagen in großen Städten (innenstadtnah, neu oder hochwertig modernisiert): In gefragten, zentrumsnahen Quartieren größerer Städte – häufig Neubauten oder hochwertig modernisierte Objekte – bewegen sich die Nettokaltmieten üblicherweise zwischen 18 und 23 €/m². In einzelnen Topmärkten wurden in Neubauten zuletzt 22,64 €/m² erreicht.
- Gute, zentrumsnahe 1b-Lagen: Abhängig von Stadt, Objektzustand und Nachfrage liegen die Mietpreise meist zwischen 14 und 18 €/m². Städte mit mittlerem Mietniveau kommen in dieser Kategorie typischerweise auf 12 bis 15 €/m².
- In gut angebundenen mittleren Wohnlagen mit älteren Beständen beziehungsweise durchschnittlicher Ausstattung werden zumeist 10–14 €/m² verlangt. Der Orientierungswert für Bestandsmieten liegt bei etwa 11,60 €/m², für Neubauten bei 13,80 €/m².
- In peripheren, ländlichen Lagen oder weniger zentralen Kleinstädten sind Mieten unter 10 €/m² realistisch – insbesondere in Gegenden mit schwacher Nachfrage und wenig attraktiven Innenstädten.
- In strukturschwächeren Regionen und Randlagen fallen die Preise teils sogar auf einstellige Euro-Beträge für den Quadratmeter.
Wer eine Wohnung sucht, kann sich an der praktischen Daumenregel der Protectum eG orientieren:
- Zentrale, gut erschlossene Quartiere → 1b–1a-Lage → in der Regel > 15 €/m².
- Weniger zentral bzw. kleinere Städte mit mäßiger Nachfrage → mittlere Lage → 10–14 €/m².
- Periphere, wirtschaftlich schwächere Gebiete → günstige Lage → < 10 €/m².
Auf Basis der Auswertung ergibt sich zudem ein Richtwert für die „typische“ Mietwohnung in Deutschland: Eine 3-Zimmer-Wohnung, 65 m², mit gängiger Ausstattung (z. B. Laminat/Parkett, zeitgemäße Heizung, Standard-Sanitärausstattung) in einem zwischen 1960 und 1995 errichteten und häufig modernisierten Haus kostet aktuell im Durchschnitt rund 800 € im Monat.
Die Zahlen zeigen eines ganz deutlich: Auch wenn sich die Mietpreise stark nach Lage unterscheiden, ist Wohnen hierzulande doch insgesamt ausgesprochen kostspielig geworden, vor allem bei Neuvermietungen in gefragten Quartieren. Gerade deshalb gewinnen genossenschaftliche Angebote immer mehr an Bedeutung. Die Protectum eG leistet hier einen wichtigen Beitrag, indem sie bezahlbaren, lebenswerten Wohnraum bereitstellt und so für Entlastung in einem angespannten Markt sorgt.