Die Frage, wie bezahlbarer Wohnraum in Deutschland gesichert werden kann, bleibt eines der wichtigsten Themen der aktuellen Wohnungspolitik. Neben Impulsen für den Neubau beispielsweise durch den Wohnungsbau-Turbo oder das EH55-Plus-Förderprogramm stehen derzeit auch mehrere Anpassungen im Mietrecht zur Debatte. Im Fokus des Gesetzesentwurfs stehen unter anderem neue Grenzen für den Anstieg von Indexmieten, mehr Kostentransparenz bei möblierten Wohnungen, eine engere Definition des kurzfristigen Wohnens sowie Änderungen beim Kündigungsschutz. Für die Protectum eG als Vermieterin sind diese Vorhaben von besonderer Bedeutung, weshalb die Genossenschaft aus Großwallstadt diese Gesetzinitiative in zwei Blogbeiträgen behandeln möchte. Im heutigen ersten Teil soll es um die wichtigsten Eckpunkte der geplanten Änderungen gehen, bevor zu diesen im zweiten Beitrag Stellung bezogen wird.
Die Wohnraumknappheit bleibt in Deutschland eines der drängendsten Themen für Politik, Bauwirtschaft und Wohnungsunternehmen wie die Protectum eG. Obwohl es in vielen Regionen und vor allem in Ballungsräumen an Wohnungen mangelt, sind zahlreiche Neubauvorhaben in den vergangenen Jahren ins Stocken geraten. Zu den Auslösern zählen nicht zuletzt die hohen Baukosten und gestiegenen Finanzierungsausgaben, die viele Projekte wirtschaftlich unter Druck gesetzt haben. Vor diesem Hintergrund haben Förderangebote, die den Zugang zu Baufinanzierungen verbessern, erheblich an Bedeutung gewonnen. Sie können dazu beitragen, geplante Vorhaben aus der Warteschleife zu holen und wieder in die Umsetzung zu bringen.
Mit der Förderung für Effizienzhäuser 55 Plus wurde Ende 2025 ein Instrument auf den Weg gebracht, das genau diese Zielsetzung verfolgt und dabei parallel auch noch das klimafreundliche Bauen stärkt. Das Programm richtet sich an bereits genehmigte Wohnbauprojekte, die bislang aber noch nicht gestartet wurden. Damit soll vor allem jener Bestand an Vorhaben aktiviert werden, der zwar baureif ist, wegen schwieriger Marktbedingungen jedoch noch nicht umgesetzt wurde. Und dieses Förderprogramm hat jetzt eine Verbesserung erfahren, welche die Genossenschaft aus Großwallstadt zusammen mit dem Grundkonzept einmal etwas näher darlegen möchte.
Regelmäßige Leserinnen und Leser dieses Blogs haben vielleicht ein äußerst interessantes Projekt der Protectum eG noch im Blick: Das Bauvorhaben in Babenhausen, über das auf diesem Blog bereits des Öfteren berichtet wurde und das auch einen wichtigen Abschnitt in den Plänen der Genossenschaft für 2026 ausmacht. Hier haben sich in den letzten Wochen einige neue Entwicklungen ergeben, zu denen die Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt im folgenden Beitrag ein Update geben möchte.
Steigende Energiepreise und verschärfte Klimaziele verändern seit einigen Jahren die Rahmenbedingungen im Wohnungsmarkt. Eine zentrale Neuerung ist das seit dem 01.01.2023 geltende CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Es regelt, wie die durch den CO₂-Preis entstehenden Zusatzkosten beim Heizen zwischen Mietern und Vermietern verteilt werden.
Doch was bedeutet das konkret für Wohngebäude? Wer übernimmt welchen Anteil der CO₂-Kosten? Und wie wird das eigentlich berechnet? Als Wohnungsbaugenossenschaft im Rhein-Main-Gebiet beobachtet die Protectum eG diese Entwicklungen sehr genau, denn sie wirken sich direkt auf nachhaltige Wohnkonzepte und stabile Kostenstrukturen aus. In diesem Beitrag erklären wir die Hintergründe und die Systematik verständlich und praxisnah.
Rücklagen zu bilden und finanziell vorzusorgen ist ein wichtiges Ziel, das auch Arbeitnehmer in der Regel gerne verfolgen würden. Vor allem bei einem niedrigen und mittleren Einkommen stellt es jedoch oft eine Herausforderung dar, regelmäßig Geld beiseitezulegen. Genau hier setzen die vermögenswirksamen Leistungen (VL) an: Sie sollen es Arbeitnehmern ermöglichen, mit Unterstützung des Arbeitgebers Guthaben aufzubauen, indem monatliche Beträge direkt in entsprechende vermögensbildende Unternehmen fließen.
Damit insbesondere Beschäftigte mit niedrigerem oder mittlerem Einkommen von den vermögenswirksamen Leistungen profitieren, unterstützt der Staat sie mit der sogenannten Arbeitnehmersparzulage. Erfüllen Arbeitnehmer bestimmte Voraussetzungen, wird der staatliche Zuschuss zusätzlich zu den eigenen oder arbeitgeberfinanzierten VL-Beiträgen gewährt – und auch Einzahlungen bei Wohnungsbaugenossenschaften wie der Protectum eG fallen unter diese Förderung.
Die Wohnungsbauprämie ist ein staatlicher Zuschuss, der Menschen beim Vermögensaufbau unterstützt – allerdings nicht ganz allgemein, sondern mit konkretem Blick auf wohnwirtschaftliche Ziele. Viele verbinden die Förderung automatisch mit dem klassischen Bausparvertrag. Tatsächlich kann die Prämie aber auch in anderen Konstellationen greifen: Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen sind auch Einzahlungen in Bau- und Wohnungsgenossenschaften wie die Protectum eG förderfähig. Damit wird die Wohnungsbauprämie zugleich zu einem Instrument, das genossenschaftliche Modelle der Wohnraumversorgung stärken kann.
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Die Pläne der Protectum eG für 2026
In den vergangenen Wochen stand auf diesem Blog eine detaillierte Bilanz des Jahres 2025 im Mittelpunkt. Die Protectum eG ließ zunächst einmal die Aktivitäten in ihrem Immobilienbestand Revue passieren, bevor sie in einem zweiten Beitrag darlegte, wie das Geschäftsjahr wirtschaftlich einzuordnen war. Zum Abschluss dieses Themenblocks richtet die Genossenschaft aus Großwallstadt den Fokus nun nach vorn: Der aktuelle Beitrag wechselt die Perspektive vom Rückblick zur Vorausschau und beleuchtet, welche Vorhaben und Zielsetzungen die Wohnungsbaugenossenschaft für das Jahr 2026 verfolgt.
Zum Jahreswechsel blickt die Protectum eG traditionell auf die vergangenen zwölf Monate zurück. Die Rückschau erscheint wie gewohnt in zwei separaten Beiträgen: Nachdem zuletzt die wichtigsten Maßnahmen im Immobilienportfolio im Mittelpunkt standen, richtet sich der zweite Teil nun auf die betriebswirtschaftliche Entwicklung. In Großwallstadt fällt das Fazit dabei ausgesprochen positiv aus – insbesondere vor dem Hintergrund der vielen Unsicherheiten, von denen 2025 geprägt war.
Der Jahreswechsel ist eine Zeit, die sich dazu anbietet, die vergangenen Monate Revue passieren zu lassen. Deshalb nimmt auch die Protectum eG den Übergang ins neue Jahr regelmäßig zum Anlass für ein Resümee der wichtigsten Ereignisse des zurückliegenden zwölf Monate. Wie bereits in den Jahren zuvor besteht der aktuelle Rückblick aus zwei Themenblöcken: Im heutigen ersten Beitrag dreht sich alles um die zahlreichen Aktivitäten im Immobilienbestand der Genossenschaft aus Großwallstadt im Jahr 2025. In der kommenden Woche folgt der zweite Teil, der die übergeordnete wirtschaftliche Entwicklung innerhalb der letzten zwölf Monate beleuchtet.
Was viele seit Jahren beobachten, bestätigt eine aktuelle Auswertung der Protectum eG aus Großwallstadt: Der Aufwärtstrend bei den Preisen am Mietwohnungsmarkt setzt sich unvermindert fort. Die interne Sichtung zeigt: Während Bestandsmieten vielfach noch moderat geblieben sind, schnellen die Preise bei Neuabschlüssen deutlich nach oben. Wer heute eine neue Wohnung sucht, sieht sich je nach Lage jedoch mit spürbar unterschiedlichen Niveaus konfrontiert. Deshalb bietet die Genossenschaft im heutigen Blogbeitrag eine kleine Übersicht.