Vor mehr als einem Jahr hat OpenAI seinen Chatbot „ChatGPT“ zum ersten Mal einer breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht und damit einen wahren KI-Boom ausgelöst. Seitdem vergeht kaum ein Tag, an dem das Thema künstliche Intelligenz nicht prominent in den Medien vertreten ist. Vor allem generative KI-Modelle – also jene Anwendungen, die neue Inhalte wie Texte oder Bilder erzeugen können – halten in immer mehr Lebensbereichen Einzug. Auch in der Wohnungsbau- und Maklerbranche: Die Protectum eG zeigt in dieser Woche ein Anwendungsfeld auf, das für ihre Arbeit als Wohnungsbaugenossenschaft überaus hilfreich ist.
Bildbearbeitung mithilfe von KI
Mit dem Einsatz künstlicher Intelligenz auf einer derart breiten Front wie in diesen Tagen bewegen wir uns auf weitgehend unbekanntem Terrain. Während die Auswirkungen auf Wirtschaft und Gesellschaft bislang kaum abzusehen sind, stehen zwei Dinge bei der Nutzung der Technologie jedoch klar im Vordergrund, nämlich die Produktivität zu steigern und Kosten zu sparen. Genau dies lässt sich aus Sicht der Protectum eG in einem Bereich ihrer Tätigkeit realisieren: bei der digitalen Bildbearbeitung. Immobilienmakler und Wohnungsbauunternehmen wie die Genossenschaft aus Großwallstadt benötigen Bildmaterial, um ihre Wohnungen und Häuser zu vermarkten. Dafür ist oft die Bearbeitung des bestehenden Bildermaterials und/oder die Erstellung von Visualisierungen notwendig. Diese Aufgabe wurde bislang üblicherweise an Fremdfirmen vergeben. Abhängig von der gewünschten Bildqualität kosten derartige professionell erstellte Visualisierungen zwischen 50 und 200 Euro pro Stück.
KI-gestützte Bildbearbeitungslösungen erlauben es auch Grafik-Laien, oft beeindruckend realistische Visualisierungen selbst zu erstellen, was die Auslagerung dieser Aufgabe in vielen Fällen unnötig macht. Obwohl die Ergebnisse noch nicht an echte Profi-Qualität heranreichen: Aus Sicht der Protectum eG ist das Preis-Leistungs-Verhältnis gegenüber Bildern, die bei einem professionellen Grafiker in Auftrag gegeben wurden, in einigen Anwendungsbereichen durchaus überzeugend.
KI-generierte Bilder am Beispiel eines Projektes der Protectum eG
Wie gut mit künstlicher Intelligenz erstellte Visualisierungen bereits sind, möchte die Genossenschaft aus Großwallstadt anhand von einigen Beispielbildern verdeutlichen. Diese zeigen Einheiten aus dem Neubauvorhaben der Protectum eG in Erlensee, die über eine KI-basierte Bildbearbeitung in voll eingerichtete Wohnungen verwandelt wurden:
Zwar sind die KI-generierten Bilder noch nicht perfekt, sie punkten jedoch eindeutig im Hinblick auf den zeitlichen und finanziellen Aufwand: Mit einem KI-gestützten Bildbearbeitungsprogramm waren die Visualisierungen fast kostenlos innerhalb von rund zehn Minuten selbst erstellt. Im Vergleich dazu benötigen externe Firmen in der Regel eine Woche und stellen dafür im Schnitt 100 Euro in Rechnung.
Visualisierungen wie die möblierten Wohnungen in Erlensee geben einer Wohnungsbaugenossenschaft wie der Protectum eG die Möglichkeit, Interessenten bereits vor der Fertigstellung einen Eindruck von dem Aussehen der Wohnungen und den späteren Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die Nutzung KI-gestützter Bildbearbeitungssoftware macht dies nunmehr mit minimalem Kosten- und Bearbeitungsaufwand möglich. So kann die Genossenschaft aus Großwallstadt ihre Mitglieder noch flexibler und anschaulicher über bald zur Vermietung stehende Wohnungen informieren.