Über 5.000 Quadratmeter Nutzfläche, drei Bestandsgebäude, 25 Wohnungen und 50 möblierte Apartments, die im Zuge von umfangreichen Umbaumaßnahmen entstehen sollen: Das Objekt der Protectum eG in der Boelckestraße in Wiesbaden ist nichts für Menschen, die große Aufgaben scheuen. Lange wurde von der Genossenschaft aus Großwallstadt an den Entwürfen gefeilt, die nunmehr langsam das Planungsstadium verlassen und in Richtung bauvorbereitende Maßnahmen voranschreiten. Ein Update zu den Plänen für das Großprojekt.
Das Hauptgebäude steht im Zentrum der Umbaupläne
Das Objekt der Protectum eG in der Boelckestraße umfasst, wie bereits erwähnt, drei Gebäude: Das Hauptgebäude, ein Nebengebäude und eine Ausstellungshalle. Insbesondere das bislang teils gewerblich, teils wohnwirtschaftlich genutzte Hauptgebäude soll in großem Umfang umgebaut und weiterentwickelt werden. Die in die Jahre gekommene Immobilie mit ca. 4.500 Quadratmetern Bruttogeschossfläche in der Boelckestraße 26 ist auch Gegenstand der aktuell kurz vor der Umsetzung stehenden Pläne. Geplant ist eine Komplettsanierung, in deren Zuge bisherige Büroflächen zugunsten einer durchgängig wohnwirtschaftlichen Nutzung weichen.
Dabei ruht das Konzept der Protectum eG auf zwei konzeptionellen Säulen: Mit den rund 25 Wohnungen und 50 möblierten Apartments, die in dem Gebäude geschaffen werden, soll sowohl der klassische Wohnbedarf als auch die Nachfrage nach möbliertem „Wohnen auf Zeit“ abgedeckt werden.
Protectum eG setzt auf moderne Optik mit weißer Fassade
Zentraler Bestandteil des Bauantrages war die Erweiterung der Innenraumfläche, in dem der linke Gebäudeteil in Richtung Innenhof bündig geschlossen wird. Dadurch entfällt die Hälfte der Balkone im linken Gebäudeteil, was jedoch über die Wohnraumerweiterung mehr als nur kompensiert wird. In dem Bereich des klassischen Wohnens bleiben alle Balkone erhalten, um den langfristigen Mietern zusätzlichen Wohnkomfort zu bieten.
Nach den Maßnahmen wird das Gebäude kaum wiederzuerkennen sein, denn im Zuge des Umbaus wird auch die Fassade eine komplette Umgestaltung erfahren. Der doch etwas triste Grauton, in dem das gesamte Gebäude aktuell gestrichen ist, wird durch eine attraktive weiße Fassade ersetzt, die der Immobilie ein freundliches und modernes Gesicht verleiht.
Die Balkone erhalten im Zuge der Fassadenneugestaltung eine Verkleidung aus Holz, im linken Gebäudeteil wird die Gebäudehülle zudem durch den Einsatz von Klinkersteinen aufgelockert. Mit diesem Materialmix verfolgt die Protectum eG eine doppelte Absicht: Zum einen trägt er zu einer abwechslungsreichen Fassadengestaltung bei, zum anderen wird die konzeptionelle Trennung zwischen den beiden Gebäudeteilen so auch auf den ersten Blick von außen erkennbar.